租房合同违约金怎么确定

法律分析：
（1）在租房合同中，首先遵循意思自治原则。若合同对违约金数额或计算方法有明确约定，一般按约定执行。不过，当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，也能请求增加。这样既保障了合同约定的效力，又兼顾了公平。
（2）若合同无相关约定，则依据违约造成的实际损失确定违约金。比如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失及找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房的差价损失和搬家费用等。
（3）确定违约金的目的是弥补损失并适度惩罚违约方，整个过程需遵循公平和诚实信用原则。

提醒：
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（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，按约定执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若比损失低太多，则可请求增加。
（二）合同无约定违约金时，按照违约造成的实际损失确定。例如承租人提前退租，房东能要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用等；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房的差价损失、搬家费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：遵循意思自治，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：按违约造成的实际损失确定。如租客提前退租，房东可要求赔偿租金损失、找新租客费用；房东提前收房，租客可要求赔偿租房差价、搬家费。
3.确定原则：违约金为弥补损失、惩罚违约方，要遵循公平和诚实信用原则。
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结论：
租房合同违约金先按合同约定执行，若约定不合理可请求调整；无约定则按实际损失确定，且确定时要遵循公平和诚实信用原则。
法律解析：
在租房合同里，法律尊重当事人意思自治。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按照约定来。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，也可请求增加。要是合同没有约定违约金，就根据违约造成的实际损失来确定。比如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用等；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房的差价损失、搬家费用等。这样确定违约金，既能弥补损失，又能适度惩罚违约方。如果您在租房过程中遇到违约金相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.租房合同违约金确定要遵循公平和诚实信用原则，以弥补损失并适度惩罚违约方。方式主要有两种。
2.合同有约定时尊重意思自治，按约定的违约金数额或计算方法执行。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。
3.合同无约定时，根据违约造成的实际损失确定。比如承租人提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，承租人可要求赔偿另行租房的差价损失、搬家费用等。

建议签订合同时明确约定违约金条款，双方遵循合同约定履行义务。若出现违约纠纷，优先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。